樓市巨震！中國(guó)建設(shè)銀行重大宣布！

一

今天，“房子也能存銀行”這則爆炸性新聞，引起了所有關(guān)注樓市的人的關(guān)注。

是的，你沒(méi)看錯(cuò)，房子也能存銀行了！

剛剛，建設(shè)銀行廣東省分行宣布：為發(fā)展租購(gòu)并舉，實(shí)現(xiàn)住有所居，該行將推出存房貸業(yè)務(wù)，提升租賃住房流動(dòng)性。

那么，這個(gè)“存房貸”具體怎么操作呢？建設(shè)銀行廣東分行做了一些簡(jiǎn)要的解讀，概括起來(lái)，就是三部曲：

首先，手握出租房的房東，將自己的住房租賃權(quán)出售給建行，比如5年期；

然后，建行一次性支付全部租金，比如，5年租金為50萬(wàn)，一次性交付給房東；

最后，建行將房源交由專(zhuān)業(yè)的租賃運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)去出租。

有人可能會(huì)說(shuō)，建行不會(huì)是畫(huà)個(gè)大餅放空炮吧？！那可不是，因?yàn)椋?strong>建行廣東分行還向社會(huì)立了軍令狀：明年的1月8日，這一新的存房貸業(yè)務(wù)將率先在廣州推出！

也就是說(shuō)，短短的18天后，這個(gè)租房新政就將落地。

這一次，真的是說(shuō)干就干了！

二

草蛇灰線(xiàn)，伏脈千里，這一次建行的布局可謂環(huán)環(huán)相扣，一石多鳥(niǎo)，沒(méi)有一點(diǎn)閑篇。

要知道，大城市有很大一部分人是以租房為生的。比如，深圳就有80%的人在租房，其中商品房占到32.4%，每年商品房的租金總量達(dá)到了216億，這個(gè)數(shù)據(jù)是極其龐大的。

但讓人吃驚的是，現(xiàn)在租房市場(chǎng)大都是短租，深圳的換租周期僅9個(gè)月，優(yōu)質(zhì)長(zhǎng)租房源更是稀缺。網(wǎng)友戲稱(chēng)：租房十年最大的成就是幫房東還清房貸。

現(xiàn)在，以建設(shè)銀行為龍頭，商業(yè)銀行正在發(fā)力直擊“租購(gòu)并舉”推進(jìn)中的痛點(diǎn)，探索建立銀行持有、委托運(yùn)營(yíng)、租戶(hù)貸款長(zhǎng)租新模式。

1、推進(jìn)“存房貸”業(yè)務(wù)，可以促進(jìn)長(zhǎng)租房市場(chǎng)的發(fā)展，穩(wěn)定房租價(jià)格。

有了建行這一招，不僅哪些是長(zhǎng)租房、哪些是短租房會(huì)更清楚，而且還能引導(dǎo)房東把原來(lái)的短租房交給建行去做成長(zhǎng)租房。你想，一次性拿到幾十萬(wàn)租金，這個(gè)誘惑還是蠻大的。不出意外，市場(chǎng)上長(zhǎng)租房的數(shù)量將明顯增加。

有了建行當(dāng)二房東，就不會(huì)發(fā)生租戶(hù)租一段時(shí)間就被房東趕走的事，房租也會(huì)比較穩(wěn)定，不會(huì)動(dòng)不動(dòng)就漲個(gè)不停。

這樣，無(wú)房者租房住的體驗(yàn)，將明顯改善。

2、推進(jìn)“按居貸”業(yè)務(wù)，讓手里沒(méi)錢(qián)的無(wú)房者，能夠用更低的利率租到長(zhǎng)租房。

前段時(shí)間，建行推出了銀行業(yè)首款個(gè)人住房租賃貸款產(chǎn)品——“按居貸”。這款產(chǎn)品執(zhí)行的是4.35%的基準(zhǔn)年利率，低于同期購(gòu)房按揭貸款，額度最高100萬(wàn)，最長(zhǎng)期限10年。

“存房貸”讓建行手里有很多的長(zhǎng)租房可以出租，“按居貸”則讓很多無(wú)房戶(hù)可以通過(guò)貸款租住長(zhǎng)租房，這樣，給長(zhǎng)租市場(chǎng)的需求和供給方架起了一座橋梁，將目前短租房轉(zhuǎn)為長(zhǎng)租房以提升市民住房品質(zhì)，讓百姓“住有所居”。

簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是：建行拿一筆錢(qián)，從房東手里一次性買(mǎi)斷若干年的租房權(quán)；然后拿一筆錢(qián)，貸給租戶(hù)，一次性租若干年；建行則從中賺一些利差。應(yīng)該說(shuō)，這是一個(gè)三方共贏的好事。

應(yīng)該感謝建行，感謝它再次展現(xiàn)出了作為四大行之一應(yīng)有的擔(dān)當(dāng)，開(kāi)啟金融支持住房長(zhǎng)租市場(chǎng)的全新時(shí)代！

三

房住不炒！圍繞這個(gè)原則，各方都在紛紛出手，樓市正在迎來(lái)巨變。

君不見(jiàn)，剛剛閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，明確指出：要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性！

會(huì)議強(qiáng)調(diào)：要加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專(zhuān)業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。

君不見(jiàn)，今天的另一個(gè)大消息：財(cái)政部長(zhǎng)肖捷在人民日?qǐng)?bào)發(fā)表題為《加快建立現(xiàn)代財(cái)政制度（認(rèn)真學(xué)習(xí)宣傳貫徹黨的十九大精神）》文章。

文中明確指出：按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。

基本操作思路已定，開(kāi)證房地產(chǎn)稅的時(shí)間，還會(huì)遠(yuǎn)嗎？

限價(jià)、限購(gòu)、租購(gòu)并舉、房地產(chǎn)稅......相信，在一系列大招的推動(dòng)下，平抑房?jī)r(jià)、抑制租金漲幅這些世紀(jì)難題，將得到有效解決。

對(duì)于沒(méi)買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，這將是一場(chǎng)的狂歡！而對(duì)于執(zhí)迷不悟的炒房客來(lái)說(shuō)，這將是一場(chǎng)的噩夢(mèng)。

一個(gè)以房產(chǎn)為投資中心的時(shí)代就要結(jié)束了，一個(gè)以?shī)^斗者為本的時(shí)代就要來(lái)了！我們看到了無(wú)數(shù)的炒房者在哭啼，無(wú)數(shù)的民眾在歡呼！